中古住宅を購入して、自分らしくリノベーションする暮らしは、今とても人気があります。

東京都東村山市でも、

 

• 「理想の間取りにしたい」
• 「新築より価格を抑えたい」
• 「古い家を活かしたい」

 

 

という理由で、リノベーション前提で中古住宅を探す方が増えています。

 

しかし、外観や内装がきれいに見えても、建物内部に劣化や構造的な問題が隠れていることも珍しくありません。

 

本記事では、中古住宅購入前に必ず確認したいポイントを、建築の専門視点でわかりやすく解説します。

失敗しない中古住宅リノベーションの参考にしていただければ幸いです。

 

 

 

 

中古住宅を買ってリノベーションする前に必ず確認したい７つのポイント

 

 

｜東京都東村山市で失敗しない家づくりのために

 

最近、東京都東村山市でも「中古住宅を購入してリノベーションする」という選択が増えてきました。

新築より価格を抑えつつ、自分好みの空間にできることが魅力ですが、

購入前の確認が不十分だと、後から「予想以上に費用がかかった」「希望の工事ができない」という事態になることもあります。

 

ここでは、中古住宅リノベーション前に確認すべき７つの重要ポイントを、

専門的な内容もわかりやすくまとめました。

 

 

 

 

① 構造（木造・鉄骨・RC）と工法の確認

 

 

住宅の構造や工法によって、

できるリノベーション範囲や工事費用が大きく変わります。

 

｜例｜

 

• 在来工法（木造） → 間取り変更がしやすい
• 2×4・2×6工法 → 壁構造のため壁撤去に制限あり
• 鉄骨・RC（マンション含む） → 設備配管や壁撤去にルールあり

 

 

購入前に、図面や既存情報がなくても、

建物調査（インスペクション）で確認可能です。

 

 

 

 

② 築年数と耐震性能の確認

 

 

特に1981年（昭和56年）の新耐震基準以降かどうかは大きな判断材料になります。

※1981年6月以降の建築確認申請が基準。

 

▼耐震リノベーションが必要になる場合例

 

• 基礎にひび割れがある
• シロアリ・腐食・柱の傾き
• 新耐震基準以前の建物

 

 

→耐震補強の費用目安：

戸建ての場合：約60万〜300万円程度（劣化状況により変動）

 

 

 

 

③ 給排水管・電気配線・設備の劣化状況

 

 

表面的にきれいでも、内部配管が古いままというケースはよくあります。

 

築25年以上の場合は、

 

• 給水管交換
• 排水管交換
• 分電盤交換
• 電気容量アップ（40A→50〜60A）
  などが必要になることがあります。

 

 

とくにマンションの場合は共用部分との境界があるため、

事前確認が重要です。

 

谷村工務店では、戸建てリノベーションだけでなく

マンションのリノベーションも施工実績も多く対応可能です。

 

 

 

 

④ 土地条件（地盤・雨漏り・湿気）

 

 

東村山市はエリアにより地盤の強さが異なります。

以下はチェック対象です👇

 

• 雨漏り跡（天井・サッシ周り）
• 床下の湿気・カビ・白蟻
• 外壁のひび割れ
• 雨樋破損

 

 

これらを放置すると、リノベ費用が大幅に増える可能性があります。

 

 

 

 

⑤ 法規・制限（建ぺい率・容積率・用途地域）

 

 

「増築」や「階段位置変更」「玄関移動」などを希望される場合、

法規制によってできる／できない工事があります。

 

特に注意が必要な項目👇

 

• 再建築不可
• 接道状況（幅4m以上必要）
• 景観条例・地区計画

 

 

購入前に自治体や建築士と確認することが重要です。

 

谷村工務店では、お客様対応するスタッフは全て建築士の資格を保有していますのでご安心ください。

 

 

⑥ リノベーション費用の目安と予算分配

 

 

中古住宅購入＋リノベーションを検討する場合、以下の考え方がわかりやすいです👇

①表層リフォーム

（壁紙・床など）→約30～200万円

 

 

 

 

 

 

②部分リノベーション

（キッチン・浴室）→約120～300万円

 

③スケルトンリノベーション

（構造以外全面工事）→約800万円～1500万円前後

 

※価格は大幅の目安になります

また、建物の状況によって変動するため、中古住宅購入前にぜひご相談ください。

現地調査、見積もりは無料です。その後の施工まで一貫してお任せください。

 

 

⑦購入前に「工務店同行内見」を依頼する

先ほども少し記述しましたが、

実は、中古住宅＋リノベーションで失敗する大きな理由は

「住んでみたら追加工事が必要だった」というケースです。

 

その失敗を防ぐために、購入前に工務店の建築士と現地を一緒に確認することで

 

・リノベ可能範囲

・必要な補修内容

・概算費用

・優先順位

・工事期間

 

などが明確になり、この中古住宅を購入するかどうかを

安心して判断できる材料になります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

中古住宅×リノベーションは、「事前確認」が成功の鍵！

 

中古住宅リノベーションは、部分的リフォームなどに比べ自由度の高い住まいづくりが可能です。

 

ですが、建物の状態によって必要な工事が大きく変わります。

 

東京都東村山市周辺（清瀬市、東大和市、小平市、所沢市など）で中古住宅購入を検討されている方は

購入前に建物の状態を正しく把握し、リノベーションにかかる費用も含めて総予算を考えることが大切です。

 

「現在、気になる物件がある」

「リノベーションをしたいがどこに頼めばいいかわからない」

「中古住宅購入したが、リノベーションがしたい」などでお悩みの方はぜひ一度ご相談ください。

 

中古住宅は、「選んで終わり」ではなく

物件の状態を正しく知り、その後、「造り変えていく」が中古住宅リノベーションの成功の第一歩です。

 

気になる物件が見つかった段階でご相談いただければ

現地調査、概算見積もり、リノベーション可否判断、施工まで一貫してサポート可能です。

 

 

 

 

 

 

谷村工務店では、東京都東村山市周辺

所沢市、清瀬市、東久留米市、東大和市、小金井市、小平市、西東京市などの

 

新築、リノベーション、リフォームを行っております。

 

創業５０年以上の信頼できる工務店であなたのおうちをさらに快適に

 

そして、素敵に変えてみませんか？

 

 

お客様対応するスタッフは全て建築士の資格を保有していますのでご安心ください。

 

 

 

 

現地調査、お見積もり無料です。お気軽にお問い合わせください。

 

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